平成27年度版ビルメンテナンスの積算&見積

日本ビル新聞社発行の平成27年度版ビルメンテナンスの
積算&見積(書籍)のご案内です

平成27年度版ビルメンテナンスの積算&見積の概要


販売受付は、終了しました。

 こんにちは、おそうじ情報館の高根です。このページでは、日本ビル新聞社発行の「平成27年度版ビルメンテナンスの積算&見積り(書籍)」をご案内いたします。

 清掃の仕事を多く獲得するには、集客方法が一番重要ですが...最終的な難関は、見積り(価格)です。多くの会社は、見積りの段階になると、

   「現在の相場はいくらなのか?」
   「適正な平米単価はいくらなのか?」

という点に焦点を当ててしまいます。特に、相見積りになっている場合は...他社よりも安くしなければ獲得できないと、思い込んでしまう傾向にあります。

 ところが、相場・平米単価ばかり追い求めることで、仕事が取れないことが意外と多いのをご存知でしょうか?

 理由は...見積りを出す相手が一般ユーザーの場合、相場・平米単価のことを知らない人が多い為です。仮に、インターネットで相場を調べても...なぜ、その価格が相場なるのか?という本質的なことは知りません。

 なので、見積りで勝つには、価格に対する説明がキーとなります。この説明が完璧にできれば、相見積りでライバルよりも高くても獲得できることがあるのです。

 平米単価で積算するのであれば、「なぜ、その平米単価が適正なのか?」 これをどう説明するか?です。

 しかし、見積金額の算出根拠を説明すると言っても、いったい何を説明すればいいか?分からない方も多いと思います。

 そこで、活用していただきたいのが、見積の算出根拠を明確にするためのヒントが掲載されている書籍・・・日本ビル新聞社から発行されている「ビルメンテナンスの積算&見積」です。この書籍は毎年発行されていますが、最新版の詳細は以下のとおりです。

 

平成27年度版の特長

(1)WEB上の管理料金
 各企業が、インターネット上で公表している管理料金を業務別にまとめられています。具体的には、「トイレの清掃料金・床の清掃料金・ブラインド・椅子・ソファの洗浄料金・ガラス洗浄料金・業務用エアコン洗浄料金・マンション管理料金・環境衛生管理の測定料金・貯水槽清掃料金・特殊建築物定期調査料金・消防設備点検料金」などになります。

(2)エスカレーターの清掃
 エスカレーターの清掃手法別の料金が掲載されています。シャンピング清掃料金・ドライ清掃料金・踏み板の塗装料金・デマケーション部の塗装料金・蹴上げ部の塗装料金・蹴上げ部の研磨清掃料金・移動手摺りの清掃料金・駆動ローラーの清掃料金などが分かります。

(3)設備・環境衛生管理業務
 平成27年度版ビルメンテナンスの積算&見積では、特殊建築物定期調査・建築設備定期検査目安料金新たに掲載されています。また、建物管理に必要な許認可届出一覧表も掲載されています。

(4)受付案内・電話交換業務
 募集賃金から、直近の予定価格と仕様書からの料金の傾向が分かります。

(5)官公庁施設の積算・見積り
 平成27年度建築保全業務労務単価を適用した単価は算出されています。具体的には、官公庁の地域別日割基礎単価と管理費率、部位別平米単価などが掲載されています。

(6)消防設備の点検
 約1万平米規模の病院を想定した主な点検項目から作業能率を設定し、月間の必要な要員数から点検料が算出されています。更に、防火対象物点検料・消防設備点検の部位別目安単価も掲載されています。

■ビルメンテナンスの積算&見積の詳細

第1章 積算・見積情報
  ビルメンテナンス経営動向調査結果
  ビルメンテナンスの売上高2013(連結)
  警備業とマンション管理業の売上高2013
  上場企業の決算内容と推移
  平成27年度庁舎維持管理費要求単価
  庁舎維持管理費要求単価の推移
  平成27年度各所修繕費要求単価
  企業向けサービス価格指数
  国家機関の建物維持管理費
  ビルメン業の経費・利益構成
  特定建築物届出数
  登録営業所数
  竣工予定の建築物/商業施設

第2章 賃金情報
  平成27年度建築保全業務労務単価
  建築保全業務労務単価の推移/清掃員
  建築保全業務労務単価の推移/警備員
  建築保全業務労務単価の推移/保全技師等
  最低賃金と積算目安指数
  最低賃金の推移
  派遣料金と賃金
  派遣労働者の地域別料金と賃金
  マージン率の計算
  毎月勤労統計調査/暦年分
  アルバイト・パートの募集平均時給
  中途採用者の賃金(全国協会)
  賃金構造基本統計調査 【用語の定義】
  賃金構造基本統計調査 【短時間労働者賃金】
  賃金構造基本統計調査 【年齢別】
  賃金構造基本統計調査 【地域別】
  47都道府県の求人賃金/清掃
  47都道府県の募集賃金/警備
  47都道府県の募集賃金/設備管理
  ベッドメイクの求人賃金

第3章 作業能率による見積/ 部位別
  解説
  日常清掃、巡回清掃の算出式
  定期清掃の算出式

第4章 WEB上の管理料金
  トイレの清掃料金
  床の清掃料金
  ブラインド、椅子・ソファの洗浄料金
  ガラス洗浄料金
  業務用エアコン洗浄料金
  マンション管理料金
  環境衛生管理の測定料金
  貯水槽清掃料金
  特殊建築物定期調査料金
  消防設備点検料金

第5章 エスカレータ清掃
  エスカレータ清掃
  シャンピング清掃料金
  ドライ清掃料金
  踏み板の塗装料金
  デマケーション部の塗装料金
  蹴上げ部(ライザー)の塗装料金
  蹴上げ部(ライザー)の研磨清掃料金
  移動手摺りの清掃料金
  移動手摺り、駆動ローラーの清掃料金

第6章 清掃管理業務
  世界の標準作業時間/資機材別
  トイレ清掃の作業時間
  清掃作業量
  太陽光発電のメンテナンス
  日常清掃/平成27年 弾・繊維床別の概算
  日常清掃/平成27年 専用部・繊維床の概算
  弾性・繊維床別の概算/地域別
  表面洗浄料金
  剥離洗浄(1)/料金算出
  剥離洗浄(2)/中間剥離
  剥離洗浄(3)/水研磨
  カーペット洗浄料金(1)
  カーペット洗浄料金(2) 洗浄法別
  外壁洗浄の概算
  ガラス清掃
  天井クリーニング目安料金
  喫煙室の清掃目安料金
  ブラインド洗浄料金
  照明器具・給排気口清掃の料金
  植栽管理の目安料金
  特殊清掃の市場価格
  部位別の難易度と月額平米単価
  技能検定試験の問題と解答(人員算出)
  平成27年度人件費積算の概要/清掃
  平成27年度人件費積算 清掃作業者(1)
  平成27年度人件費積算 清掃作業者(2)
  平成27年度人件費積算 清掃作業者(3)
  平成27年度人件費積算 パート(1)
  平成27年度人件費積算 パート(2)
  平成27年度人件費積算 パート(3)
  平成27年度人件費積算 パート(4)
  平成27年度人件費積算 パート(5)

第7章 警備業務
  定説覆した最高裁判決
  平成27年度設計労務単価(交通誘導員)と料金
  設計労務単価/雇用に必要な経費
  警備料金積算項目
  料金と社保の割合
  警備員の保全労務単価推移
  平成27年度施設警備業務計算書
  平成27年度駐車場要員計算書
  平成27年度の警備時間と人員
  中堅・中小警備会社の実勢料金
  警備業概況
  平成27年度人件費積算の概要/警備
  平成27年度人件費積算 常駐警備8H型
  平成27年度保全労務単価 警備員ABCの人件費積算

第8章 設備・環境管理業務
  建築物の定期報告制度
  特殊建築物定期調査・建築設備定期検査目安料金
  建物管理に必要な許認可届出一覧表
  設備定期点検業務一覧(法定・任意)
  自家用電気工作物の保安管理手数料/関東
  自家用電気工作物の保安管理手数料/東北
  自家用電気工作物の保安管理手数料/中部
  自家用電気工作物の保安管理手数料/関西
  エアフィルター清掃の目安料金
  建築物環境衛生管理技術者の料金
  貯水槽清掃の目安料金
  飲料水水質検査料金
  IPMシステムの管理料
  グリストラップ清掃目安料金
  室内空気環境測定料金
  平成27年度設備管理業務の目安料金
  延面積別の技術者数と平米単価
  平成27年度人件費積算の概要/設備
  平成27年度人件費積算 設備管理技術者(1)
  平成27年度人件費積算 設備管理技術者(2)
  平成27年度人件費積算 設備管理技術者(3)

第9章 受付・案内電話交換業務
  電話交換手の募集賃金
  受付・案内、電話交換業務の概算/作業時間
  受付・案内、電話交換業務の概算/人件費

第10章 病院の日常清掃
  歩掛りを用いて算出した病院の日常清掃
  歩掛り
  必要な付帯作業時間
  人件費明細
  設定、流れ
  外来エリア/日常清掃・床の集塵
  外来エリア/日常清掃・床以外の塵芥収集
  外来エリア/日常清掃・床以外の水回り
  外来エリア/日常清掃・床以外の什器、高所埃の除塵
  外来エリア/巡回清掃
  外来エリア/定期清掃・弾性床
  外来エリア/定期清掃・繊維床
  料金算出

第11章 官公庁の施設の積算・見積り
  平成27年度地域別日割基礎単価と管理費率
  部位別平米単価/清掃
  照明器具、ゴミ運搬、執務環境測定
  警備ポスト配置表による積算

第12章 消防設備の点検
  係数を用いた消防点検料金算出法
  防火対象物点検料
  平成27年度消防設備点検の部位別目安単価

第13章 資材・機器類等の購入目安料金
  ケミカル・一般清掃用品類
  パッド・ダスター類
  マシン類
  ビル管理測定機器類
  環境衛生対応製品
  ユニフォーム

第14章 関連団体
  関連団体一覧
  資機材取扱い商社一覧(順不同)

A4版:240頁

■特別販売の概要■

積算&見積の概要

 <販売価格> 16,200円(税込)

販売受付は、終了しました。

<商品代金以外の料金> 
  ★送料は、無料です。
  ★代引きの場合、別途代引き手数料が加算されます。
   1〜2冊の場合:432円(税込)3〜6冊の場合:648円(税込)
  ★振込みの場合、振込手数料はお客様負担となります。

  ★おそうじ情報館の提携会社(東京第一販売株式会社)からの販売となります。
   おそうじ情報館(カイユウ商事)は、ご注文の受付のみとなります。

■申込みからお支払まで■

(1)申込みフォームからの申込み
  以下のボタンをクリックし、申込み手続きをして下さい。


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(2)お電話による申込み
 電話番号 03-3657-5161(カイユウ商事 高根まで)

 <受付時間>
 月〜金曜日・・・・9:00〜19:00
 土曜日・・・・・・9:00〜12:00
 日曜日・・・・・・(日曜日は不定期に休業となっています)
          

(3)ファックスによる申込み
  商品名・会社名・お名前・ご住所・お支払方法・電話番号・FAX番号を明記の上、以下へFAXをお送り下さい。
 FAX番号 03-5612-7154



<お支払いのご案内メール>

●「申込み手続き」を完了後、自動返信メールにて「お支払いのご案内等」のメールをお送りいたします。

●自動返信システムによるメール配信の為、迷惑メールの扱いを受け、迷惑メールフォルダに入ってしまったり届かないことがあります。ご注文後、3分以上経ってもメールが届かない時は、迷惑メールフォルダをご確認下さい。迷惑メールフォルダにも届いていない場合は、お手数ですが高根までご連絡下さい。(03-3657-5161)

<お支払いについて>

(1)代引き
●商品のお届け時に宅配便業者にお支払い下さい。代引き手数料は以下のとおりです。

<代引き手数料>

 ●1〜2冊・・・・432円(税込)
 ●3〜6冊・・・・648円(税込)
 ●7〜18冊・・・1,080円(税込)


(2)振込み
●申込み後に返信されるメールに振込先が記載されていますので、申込み後5日以内にお振込下さい。


(3)その他のお支払い

 官庁関係・公共機関・学校関係で上記以外のお支払方法を希望される場合、お手数ですが事前にお電話にてご相談ください。
 03-3657-5161
(担当 高根) 

<お届けについて>

 商品の発送と販売は、以下の「東京第一販売株式会社」となります。

<販売会社> 

 東京第一販売株式会社
 東京都江戸川区南小岩6丁目22番15号
 電話:03-3673-2130 FAX:03-3673-2159

(1)代引きの場合

●申込み後3日以内(土曜・日曜除く)に発送いたします。但し、ご注文が集中してしまった場合は、発送まで3日以上かかることがあります。

(2)振込みの場合
●入金確認後3日以内(土曜・日曜除く)に発送いたします。但し、ご注文が集中してしまった場合は、発送まで3日以上かかることがあります。


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